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2020年小产权?

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2020年深圳如何解决小产权房,小产权房可以买吗?内行人这样说

深圳小产权房,属于历史遗留问题,小产权房数量之庞大,也到了不得不引起重视的地步。深圳商品房价越来越高,这让很多打工者望房兴叹,为了能够长久的立足于深圳,很多打工者将目光投向了小产权房。目前深圳小产权房市场很红火,需求量特别高,这成为了深圳特有的现象。根据如是研究院的一份数据显示:截至到2013年底前,深圳一共建了大概10亿平米的房子,这其中,“违章建筑”占了4.28亿平米、37.3万栋。年初,为了配合政府严查违建,深圳主流媒体集体报道:700万人住在违章建筑里。接近一半的违章建筑,容纳了深圳一半的人口。


一、什么是小产权房?

小产权房,又叫乡产权房。小产权房是在农村集体土地上建造的房子,没有缴纳土地出让金等相关税费。房子产权证是由乡或村一级政府颁发,相对于大产权房由国家房管部门颁发,小产权房没有土地使用证和预售证,其购房合同不能在房管部门备案,所谓的产权证并不是合法有效的产权证。目前小产权房主要存在于农村集体建设土地上、企业用地上、农业园内。

小产权房,由于取得成本低,房子价格也较低。一般说来,市面上交易的小产权房价格要比周边商品房低50%左右,比较受低收入人群喜欢,也吸引了少部分房产投资者。小产权房交易虽然被国家明令禁止,但私底下还是有不少人在买卖。从购买手续费上看,小产权房不需要交纳相关契税。从小区物业管理形态来看,很多小区是没有专业物业管理组织,有部分小区是由乡村指定的开发商物业或临时物业在进行管理,确保小区基本卫生和安全秩序正常。


二、小产权房最新政策解读

日前,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后,国土部在通气会上明确表示,力争在明年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。

最近,国家新增加了福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个在集体土地上建设租赁房的试点城市,似乎让我们看到了小产权房转正的曙光。但从各地上报的试点方案来看,都对小产权模式进行了规避,都要求项目地块只能办理整体产权,不能进行分割登记。不得“以租代售”,不能长租,其目的就是防止变相式小产权房出现。从这里来看,国家还是没有放开口子。

深圳市历史遗留违法建筑将越来越有市场,购买的人群越来越多。我们在再看:

《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(送审稿)和《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿),其中提出“十三五”期间,通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套村民自建房或村集体自有物业,统一租赁经营、管理。

现在看来,解决深圳市小产权房小产权房:一小部分可以通过确权解决,一小部分处于严重违法违规需要拆除。现在也有一个重要解决渠道,就是通过法律确权、技术认证,政府会回购一部分小产权房用来做保障房。

2017年11月提交审议的农村土地承包法修正案草案,规定承包地实行所有权、承包权和经营权三权分置并行。这预示着承包地在未来将具有更大的权属。这也就是深圳市小产权房建设一个政策的突破口


三.拆迁赔偿比例可达1:2

深圳小产权房最新政策在拆迁赔偿比例上非常吸引人,最高可以达到1:2。比如说像罗湖区的罗芳村旧改,最高赔偿就是可以达到1:2。这个赔偿比例还是比较合适的,而且还可以自由选择是赔偿住宅和式公寓,这方面倒是比较自由,给了更多的选择,可见小产权房在的拆迁赔偿方式也是比较灵活的。


综上所述深圳小产权房是可以买的,小产权房类别比较多分为:村委统建楼、开发商统建楼、农民房、集体大红本、军产房,至于想买什么样的根据自身经济条件。


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