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沙井小产权值不值得买?

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    首先,人们对小产权理解太少,妖魔化的误会太深,以至于“不信任”。其实小产权这类历史遗留问题跟商品房一样,成了深圳缺乏土地的有限资源,相关政策前已经存在的小产权,可以通过往后政策归类合理存在,目前政策没有一种可能情况是会让历史遗留小产权的购房人群血本无归的。

   沙井,作为大空港规划的辐射片区之一,是宝安西部三镇中人气最旺的地区。辖区总面积约60平方公里。片区地处深圳宝安西北角,东邻光明新区,南靠福永,西临珠江口,并隔茅洲河与东莞市长安镇交界,北与松岗相连。

        2016年底,宝安区行政区划分格局由6街道变为10街道。其中,原沙井一分为二,划分为沙井街道、新桥街道。以宝安大道为界,新桥街道位于原沙井东片区,辖区面积约28平方公里;沙井街道位于原沙井西片区,辖区面积约32平方公里。

        (插话:谈起16年的时候,我相信不止是购房朋友,就连手上有点资金的中介绝大部分也是后悔莫及,为什么当初不给自己买一套,但是今天才后悔也不算迟,毕竟我们也不会知道2024年的时候房价到底是多少。)

      之前有关注过小产权的朋友应该也发现了,沙井小产权房今年相比较去年村委大社区房,涨幅超过了百分之10以上。城市更新方面,沙井片区目前已公示的城市更新项目已超过23个,拆除重建总面积约123万㎡,其中更新方向包含居住功能的占规划的一半。

   需要说明的是多数城市更新项目规划较小,超10万㎡以上的更新项目体量有4个,如万科上星项目、沙井海岸城、茭塘工业区等,都由名企开发,未来将会建超百万规划的大型综合体项目。

       另外,随着京基、星河、华侨城、中熙等大型开发商进驻,可以预见沙井在楼盘品质配套方面将会是一个质的飞跃。


     “大空港”规划《大空港地区综合规划》把大空港地区的空间结构定为“两核、两带、五区”,实现城市形态与城市功能需求在发展时序上的合理配合。未来,大空港地区将成为深圳市“创新、创业”的经济新引擎,是粤港澳协同发展领头区、前海战略拓展区、国家未来产业创新集聚区。目前大空港地区已经被列为深圳市十七个大重点开发片区之首。

   交通:6条轨道交通沙井片区利用穗莞深城际线、11 号线与 18 号线相交节点海上田园站与沙井中心站,分别打造对外、对内轨道枢纽双中心。同时密切深圳与东莞之间的交通联系,建议将 6、12 号线延至空港新城;20 号线延至东莞长安新城,与东莞轨道线路对接。

   商业:新“海岸城”即将面世,沙井将再造一座海岸城,建筑面积超80万平,建成后将成为沙井少见的超大综合体。此外,旧改项目比如万科星城自带的商业配套将会为整个沙井片区加持。

   教育:资源数量多,沙井片区目前有21所学校,其中公立学校8所:包括宝安第二外国语实验学校,荣根小学、沙井中学以及万分小学等。荣根学校目前已建初中部,宝安第七中学正在建,除此之外,一些私立学校也相对不错,比如华一、育才等。虽然整体教育资源数量众多,但优质的教育资源还需要进一步发展。

   那么沙井的小产权房,还是不是适合投资呢,我的回答是肯定适合的,毕竟沙井规划好但是很多配套,还是没有建成,一旦政府旧改项目完成,会展中心城开始运营,大空港建成,您觉得沙井的房价还能现状吗?我相信大家心里都有一杆秤,俗话说得好饿死胆小的撑死胆大的,小袁不希望大家在深圳奋斗这么多年到头来都是给房东打工,小产权房的价格也有越来越高,不希望大家现在的全款最能以后做一个首付。

买个商品房的厕所的价格,深圳小产权房你能买套房。

深圳小产权房今后的价格会越来越高,有3点原因:

  **,小产权只会少,不会多,政府不允许再建了,城中村整改,变得越来越干净整洁,交通越来越方便。

  第二,深圳房价太贵,限购限贷,被逼无奈,选择买小产权过度,小产权地段好,配套完善,出租,自己住,用起来更方便。把目前市场上所有的小产权确权,给名份,这个话题一直没有断过,是迟早的事,买别处的房子,如果再买房,会影响首付,深圳,只要有房贷,只要有房贷记录首付就要5成,买小产权不会,没有购房记录,没有房贷记录,再买商品房依然是首套房。

  第三,就是拆迁补偿,深圳小产权房是一个社会现象,一个政府面临的社会问题,不管哪个片区,哪一栋,都会妥善处理,一个业主,一栋房子,代表着不是自己,是全深圳住在小产权房里的人的共同利益,深圳小产权房占所有住房面积的65%,要么都不赔,要么都赔,你在担心什么?早买的已经赚的盆满钵满了,从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢?不管你是自住还是投资,越早买越赚钱!


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